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郴州五嶺廣場運營策劃方案
作者：劉偉 時間：2010-11-16 字體：[大] [中] [小]
一、項目概況
（一）、項目簡介
五嶺廣場地下人防工程總占地面積22880平方米，采用新穎的下沉式廣場設(shè)計，整個工程的建設(shè)分土建、綠化亮化、以及地下商場的三個部分。土建部分已于去年12月完成；綠化亮化工作于今年1月份啟動，7月份已經(jīng)完工，目前正在進(jìn)行中央空調(diào)、自動扶梯等設(shè)備的安裝和商鋪的裝修工作，預(yù)計10月底可竣工投入使用。工程總投資約1.3億元，均為人防辦自籌資金，是當(dāng)前湖南省
（二）、地理位置
四周是四大運營商（移動、聯(lián)通、電信、廣電）、兩家五星級酒店（雄森國際酒店和華天大酒店）及沃爾瑪、大江南包圍，這個位置就相當(dāng)于香港的銅鑼灣、北京的王府井，上海的南京路，深圳的華強(qiáng)北。
（三）、設(shè)計理念
整個廣場的綠化工程以突出郴州市“林中之城”為設(shè)計理念，種植樟樹、桂花、櫻花、紅楓、羅漢松、喬木灌木等20余個品種1400多株，草皮有8000多平方米；亮化工程以突出中軸線和廣場內(nèi)圓照明為重點，通過燈光的七彩明暗變化可以分別展現(xiàn)慶典、節(jié)假日、平時三種照明模式。綠化亮化工程完工后，五嶺廣場綠化覆蓋率將提高30%，將是市民娛樂休閑、購物賞景、閑情逸致的好去處。3 m: r0 u"平戰(zhàn)結(jié)合是這個工程的主要特點，工程融軍事、政治、社會、經(jīng)濟(jì)效益為一體。工程建成后，戰(zhàn)時可供1萬多人隱蔽，平時是湘南首個市政休閑購物廣場，也是時尚精致黃金商業(yè)碼頭。
（四）、項目作用
項目建設(shè)對有效利用地下空間，對改善城市市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，減輕地面交通壓力，繁榮城區(qū)商貿(mào)，完善城市綜合功能等作用明顯，尤為重要的是，為青少年提供了一個提高素質(zhì)、提升品位的學(xué)習(xí)及休閑平臺。南北面的120余個商業(yè)鋪面，可解決600余人的就業(yè)問題，每年預(yù)計可創(chuàng)利稅300余萬元，還可為各種宣傳活動提供一個很好的舞臺，西面是停車場，約有300個停車位，另有三條地上過街道分別可通往雄森、華天和沃爾瑪，可從根本上解決五嶺廣場區(qū)域人車混流、人車爭道、停車泊位不足的問題，較好地改進(jìn)市區(qū)景觀環(huán)境，改善城市形象。5 @’ Q8 V/ k房產(chǎn)論壇,裝修論壇,業(yè)主論
二、主題定位
（一）、項目SWOT分析
1、【優(yōu)勢】
1）地利優(yōu)勢：占據(jù)郴州市政府所在地的中心位置，周邊布局有沃爾瑪及五星級酒店等大型商業(yè)巨頭，四周交通便利，且擁有大型地下停車場，人流趨向性大。
2）品牌優(yōu)勢：廣場地下服裝商場及電子數(shù)碼城將吸引眾多國際國內(nèi)品牌入駐，是五嶺廣場成為極具影響力和領(lǐng)導(dǎo)力的商業(yè)賣場的堅實基礎(chǔ)。
2、【劣勢】
1）沒有準(zhǔn)確的形象定位，難以形成聚集人氣的聲色效果；
2）照明亮化工程不夠完善，夜間廣場上活動的人流量偏少；
3）缺乏相應(yīng)的地標(biāo)性景觀設(shè)施，不能體現(xiàn)出整個廣場的品位與檔次；
3、【機(jī)會】
1) 地域輻射廣：郴州市是湘南地區(qū)的中心城市，是湖南省的南大門，京珠高速、京廣鐵路、107國道和武廣
高鐵形成內(nèi)外交通網(wǎng)絡(luò)，交通便利，有獨特的地域優(yōu)勢，廣場的品牌影響力及商業(yè)氛圍可輻射整個湘南地區(qū)以及郴州鄰近的其它省市。
2）隨著廣場各種配套設(shè)施的完善，這里將形成湘南地區(qū)首個市政休閑購物廣場和時尚精致的黃金商業(yè)碼頭，可迅速提升城市廣場的附加值和外延力。
3）作為郴州市最大規(guī)模的綜合性商業(yè)廣場，可滿足市民們的多重消費需求。
4、【挑戰(zhàn)】
1）廣場的整體布局與當(dāng)?shù)厥忻裣M生活習(xí)慣之間的契合度把握；
2）后期整體形象的營銷推廣及市民對廣場良好口碑的宣傳；
（二）、定位依據(jù)
一個城市商業(yè)廣場，占據(jù)絕佳的地理位置，又有著名的商業(yè)巨頭扎根，如果沒有明確的形象定位，也許會短暫繁榮，但必定會走向平庸！因為一個好的城市商業(yè)廣場，其旺盛的人氣、強(qiáng)大的品牌號召力以及持久的生命力，必定有一個相符的領(lǐng)導(dǎo)市場的品牌形象在背后支持。準(zhǔn)確的形象定位給城市廣場帶來的不僅僅是知名度的提升，賣場銷售額的增加，更重要的是使整個廣場成為城市形象的風(fēng)向標(biāo)，成為時尚流行風(fēng)的起點與領(lǐng)航者。
（三）、形象定位
對于五嶺廣場來說，地處郴州市中心商業(yè)圈，應(yīng)該讓文化、流行、精品成為主要元素，使公益與商業(yè)相結(jié)合；在功能上多元化、多方位展示，互動依存；主體面向城市新生代精英，營造一個融合建筑、時代、自然、人文、效益的立體生活空間，將五嶺廣場打造成郴州市第一個集文化、休閑、購物于一體的綜合性都市商業(yè)廣場！
三、項目規(guī)劃
城市廣場是城市重要的公共空間，廣場在城市生活中扮演著重要的角色。隨著社會和城市的發(fā)展，城市廣場不斷演化為廣場的交流、集會、休閑、商業(yè)活動、娛樂和紀(jì)念等功能。而無論功能如何演變，人對廣場的參與性才是廣場的本質(zhì)特征。要使城市廣場更具有意義，就應(yīng)考慮到“人性場所”的內(nèi)涵，在規(guī)劃中更加注重市民的行為和心理需求。
五嶺廣場的規(guī)劃中將充分考慮公益與商業(yè)相結(jié)合，通過整合建筑、水體、綠地、鋪裝、標(biāo)記物等景觀構(gòu)成要素，賦予廣場以鮮明的主題思想和文化內(nèi)涵。
（一）、商業(yè)廣場：電子數(shù)碼城、服裝城
電子數(shù)碼廣場是年輕消費人群的聚集區(qū)，通信、IT、電子、數(shù)碼、LED、音響、藍(lán)牙、工具、文具、玩具、珠寶鐘表、新媒體、運營商旗艦店等等，將吸引眾多知名品牌入駐，緊跟現(xiàn)代電子信息潮流。
服裝城涵蓋歐美日韓港臺品牌的流行服飾、化妝品、家居工藝品等眾多的商品類型，是年輕人及家庭人群的理想購物場所。
廣告策劃專業(yè)畢業(yè)，在深圳一直從事活動策劃、品牌推廣等業(yè)務(wù)。 QQ：253516307 郵箱：lw3515@163.com 手機(jī)：13410279470